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离婚前以欠款理由抵押,合同是否有效?
浏览:93发布时间2018/02/05来源:婚姻家庭编辑部

  为了离婚时能够独占房产,男子找朋友私下里伪造了一张借条,然后用以房抵债的方式瞒着妻子将房子过户到朋友名下。妻子发现后诉至法院,法院最终判决房屋买卖协议无效。男子独占房子的目的不仅没有得逞,反而惹得朋友反目,被朋友凭借假借条告上法院,索要借款。经过法院审理驳回朋友的诉求。成都泰仁律师事务所律师在线咨询小编分享:

离婚前先把房产以欠款理由抵押

  【案情简介】

  男子为和妻争房找朋友虚构债务

  刘先生和王某是一对夫妻。早在2003年,因为家庭矛盾,刘先生(化名)从家中搬走,与妻子王某(化名)开始分居。

  2009年,刘先生提出与王某离婚。当时王某独自住在位于朝阳区潘家园的房子里,这套房是两人结婚后刘先生于2000年购买的单位房改房,房子在刘先生名下,分居前夫妻俩就住在这里。

  由于刘先生和王某都想要潘家园的房子,协商不成,婚便没离。

  直到2013年,刘先生再一次想离婚。为了得到这套房屋,他找到相识多年的好兄弟李明远(化名)帮忙。两人商量以借款的名义写了一张假借条,约定如果钱还不上就用房抵债,这样刘先生就能顺理成章地将房子过户到李明远的名下。

  借条写好后,双方又签订了一份《房屋买卖协议》,并于2013年7月在王某不知道的情况下将房屋完成了过户。

  王某发现房子被过户后,将刘先生和李明远诉至法院,要求确认二人签订的《房屋买卖协议》无效。

  【法院判决】

  法院确认属恶意串通协议无效

  庭审中,刘先生自称因为王某要做生意、买房等原因,自2004年3月至8月间,他陆续从李明远处借到现金65万元,后因无力偿还借款,遂将房屋出售给李明远,作价65万元,与其债务互相折抵。但在签订房屋买卖合同时,按照政府的指导价将成交价格写为了28万元。

  刘先生还称因双方系多年好友,李明远知道王某在房中居住,因此购房时既未到现场看房,过户后也未主张移交房屋。为了补偿好友,他每月给李明远1500元现金作为房屋租金。

  为了证明自己与李明远之间债务的真实性,刘先生提交了落款日期为2004年3月5日的借款协议一份,借款金额为65万元。王某对此表示一无所知。

  法院经审理认为,作为刘先生多年的好友,李明远明知刘先生与王某的夫妻关系及王某在涉案房屋中居住的情况,在没有征得王某同意的情况下,就与刘先生签订《房屋买卖协议》,与刘先生二人串通的恶意明显,损害了王某的合法权益,该协议当属无效。

  【杭州律师在线说法】

  房屋买卖交易必须要产权人双方同意的情况下才能进行变更手续,如上述案例中,恶意串通、隐瞒等行为都是违法,因此,法院最终判决房屋买卖协议无效合情合理。如有遇到相关法律问题欢迎来电免费成都泰仁在线律师。

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