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二手房违约?赔偿金标准戳这里
浏览:74发布时间2017/10/20来源:未知

  有签约就有违约,签约一时爽,毁约赔断肠。二手房买卖中,出现违约的情况比比皆是,受伤的往往老百姓。在房产限购后,二手房违约更是越显突出。当然,违约是要付出代价的,按照违约金赔偿标准,是可以要求这样赔的。

二手房买卖违约的赔偿标准

  二手房买卖中卖方违约金的赔偿标准:

  违约金对买受双方都具有法律效应,若卖方违约,且合同中约定违约金是3万的话,这个3万的金额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。

  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

  二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。

  违约金的主要作用

  1、担保说

  一种观点认为,违约金的主要作用在于担保合同的履行。认为它"是当前社会主义组织间合同担保的主要形式,社会主义组织间的经济合同,如果没有违约金的规定,就是不完整的"。因而是一种担保方式。

  2、责任说

  第二种观点认为,违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别,所以"违约金不是债的担保方式,立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用"。

  3、折衷说

  第三种观点认为,违约金既是担保方式,又是违约责任方式。

  以上就是成都泰仁律师事务所小编为大家介绍的有关二手房违约金赔偿标准的介绍。其实二手房现在合法交易也很多,大家也千万不要断章取义,但大家一定要多多了解下这些知识,希望对大家有很大的帮助。